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 作为国际化大都市，北京的甲级写字楼市场同样是北京楼市的组成部分之一，而这一市场的空置率和租金水平则一直是业界所关心的话题。本周，仲量联行和第一太平戴维斯两家机构相继发布了有关三季度北京甲级写字楼市场的数据报告。两家机构的数据均显示：2017年第三季度，北京写字楼市场的空置率环比正在下降。

　　北京甲级写字楼空置率环比继续下降

　　根据仲量联行提供的统计数据显示，今年三季度，北京甲级写字楼空置率为5.6%（第一太平戴维斯统计数据显示为：今年三季度北京甲级办公楼市场整体空置率环比下降1.0个百分点至5.5%，同比上升0.6个百分点）。而与此同时，租金则环比上涨了0.9%。

　　据其研究部所提供的一份分析报告显示，上涨的原因主要是由于大部分最近竣工项目的业主在实现较高的出租率后提升租金。数据显示，上季度竣工的四个写字楼项目在2017年第三季度的净吸纳量累计达到5万平方米。将预租计入考量，本季度的吸纳量使得这些办公楼目前仅剩下不足20%的可租赁空间。其中来自IT及高科技和金融公司的大面积成交占了绝大多数。

　　对此，仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂（Eric Hirsch）表示：“事实上，北京绝大部分的吸纳量来自于国内企业。许多国内着名企业继续考虑在京设立分公司，以扩大其在国内的市场占有率。而另一方面（北京）中央商务区的办公楼业主仍对吸引金融和服务行业的租户感兴趣。此外，那些来自利润率相对较低行业的租户更关注于非核心市场相对低廉的办公空间。不过，无论是在哪个地区或哪个子市场，优质办公楼的业主获得的关注度都最大。”

　　仲量联行华北区董事总经理张莹则认为：“2017年第三季度，由于优质办公楼需求显着加大，优质办公楼和低品质办公楼的租金水平之间出现明显分化。受其影响，优质办公楼的业主得以获得比市场上其它类型办公楼更高的租金水平。”

　　CBD区域租金下滑

　　金融街、中关村仍是热点

　　如果从商圈的角度来对比分析。在今年第三季度，CBD等部分区域的租金有略微下滑。不过由于目前空置率较低的金融街、中关村区域，以及逐渐成熟的望京、亚奥非核心商务区租金进一步增长，抵消了CBD等部分区域租金下滑的影响。根据第一太平戴维斯的统计数据显示，今年第三季度，北京甲级办公楼市场共有两个新项目竣工交付，为市场带来100，000平方米办公面积，令北京全市甲级写字楼存量增至1，030万平方米（含自用面积）。平均租金在连续四个季度下滑后上升至人民币338.2元/平方米/月。

　　此外还值得一体的是，预计未来12个月，北京写字楼市场的新增供应将主要集中在新兴的非核心办公楼市场，比如丽泽地区。据了解，这一区域新竣工项目将为写字楼租赁市场提供位于非核心区的新选项。根据第一太平戴维斯华北区研究及顾问咨询部提供的分析报告显示：今年第四季度，位于丽泽金融区的晋商联合大厦和聚杰金融大厦将作为该片区的首批入市项目面世。

　　不过，华北区研究及顾问咨询部董事熊志坤表示：“由于停工令，目前北京市场上的项目有可能出现延期交付的情况。不过短期内写字楼市场的租金仍将保持稳定，但随着明年一轮供应高峰的到来，租金仍面临长期下行压力。”

　　同时，他也强调：随着智能化、人性化生活办公理念的兴起，传统写字楼空间将面临创新升级。一方面，业主更加注重提升办公空间的便捷度和舒适度。另一方面，面对高昂的租金水平，租户将进一步追求空间利用率和灵活性。